不動産投資のメリット、デメリット
マンション投資等の不動産投資のメリットは、まずあげられるのは投資資金が用意に借りられるということでしょうか。購入する物件を担保に出来ますので、自己資金が少なくても投資が可能となります。
例えば自己資金が500万円で購入するマンションが3000万円としますと、マンションを担保にして2,500万円を借り入れ家賃収入で返済が出来ます。返済し終わった時にマンションが資産となります。
ただマンションが空き室になったときには返済金を用意しなければなりません。これがデメリットとなります。
マンション不動産投資
中古物件はどうか？
収支計画が立てやすい
中古物件にはすでに入居者がいます。部屋の多くが埋まった状態（かなりの家賃収入がすでにある）で買えるものもあり、また過去のおいてどの程度空室が出たかも把握ができるので収支計画が立てやすいです。
その意味で安心感がありますが新築物件よりも早い段階で修繕やリフォームなどの出費が発生するケースが多いので、これを見込んだ収支計画を立てる必要があります。
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不動産投資の利回りは？
広告などで利回り10%と言った表示を見かけますが、この低金利の時代には考えられないような数字です。
ただこの利回り10%と言うのは、家賃収入を物件価格で割っただけの数字で、表面利回りと言われています。3,000万円の物件で、年300万円の家賃収入が得られれば表面利回りは10%ということになります。
ただし物件購入時には不動産取得税や登記費用など、購入後は管理費用、固定資産税などいろいろと費用がかかります。それを考慮して実際の利回りを計算します。これをネット利回りと言います。
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